Chi phí thi công biệt thự 2 tầng mới nhất 2024 & 4 lưu ý không thể bỏ qua

SHAC tự hào là đơn vị thi công biệt thự 2 tầng uy tín, chuyên nghiệp trên 20 năm chỉ từ 5tr/m2 với 1000+ công trình trên khắp cả nước

Biệt thự 2 tầng là thiết kế yêu thích của nhiều gia đình Việt bởi sự tiện nghi, sang trọng mà loại hình này sở hữu. Để đảm bảo tiến độ và chất lượng thi công, trong quá trình thi công biệt thự 2 tầng, các gia chủ cần cân nhắc kỹ lưỡng các vấn đề về chi phí thi công, vật liệu xây dựng, kỹ thuật thi công,… cho công trình của mình.

1. Bảng giá thi công biệt thự 2 tầng mới nhất

Chi phí thi công biệt thự 2 tầng thường có những biến động nhất định tùy theo nhu cầu và mong muốn xây dựng của gia chủ. Dưới đây là bảng giá xây biệt thự 2 tầng gia chủ có thể tham khảo tại Sơn Hà Group.

1.1. Bảng giá thi công biệt thự 2 tầng 2024

Để được tư vấn chi tiết về thiết kế và chi phí đầu tư cho mẫu biệt thự đẹp 2 tầng của mình, gia chủ có thể liên hệ với Sơn Hà Group qua hotline 0906.222.555

1.2. Cách tính giá xây biệt thự 2 tầng

Về cơ bản, tổng chi phí xây dựng của một công trình sẽ được tính theo công thức sau:

Trong đó:

• Diện tích xây dựng được tính là diện tích sàn của công trình bao gồm diện tích các tầng, mái và các phần phụ trợ trong công trình như mái che, sảnh, hiên,…
• Đơn giá xây dựng theo m2 được tính là đơn giá trung bình để thi công 1m2 diện tích xây dựng của công trình. Mức giá này sẽ có sự thay đổi nhất định dựa trên hạng mục xây dựng, phong cách thiết kế, chất lượng vật liệu xây dựng,…
• Trong trường hợp, gia chủ chỉ muốn tính chi phí xây dựng theo hạng mục công trình xây dựng thực tế, đơn giá xây dựng sẽ là đơn giá trung bình để thi công 1m2 diện tích theo hạng mục đó.
• Bên cạnh công thức trên, gia chủ cũng có thể tính tổng chi phí xây dựng theo công thức: Tổng chi phí xây dựng = Chi phí xây dựng phần thô + Chi phí xây dựng phần hoàn thiện + Chi phí thi công nội thất.

Ngoài các yếu tố trên, gia chủ cũng cần chú ý đến cách tính diện tích xây dựng để dự toán chính xác chi phí xây dựng cho biệt thự của mình.

Diện tích xây dựng thông thường được tính như sau:

Gia chủ cần chú ý diện tích sàn tính phí xây dựng không giống với diện tích sàn tính phí thiết kế. Thông thường, diện tích sàn tính phí xây dựng sẽ bao gồm các hạng mục trong xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện. Diện tích này thường lớn hơn diện tích so với diện tích sàn tính phí thiết kế.

Trong đó:

• Móng: Tính bằng 30-50% diện tích sàn trệt tùy vào chiều cao nhà và tình trạng nền đất
• Hầm: Tính bằng 150-200% diện tích của hầm (do phần hầm thi công tốn kém và nhiều công đoạn hơn)
• Trệt/Tầng 1: Tính bằng 70% diện tích sàn nếu tầng trệt không đổ bê tông (trường hợp không có hầm) hoặc 100% sàn nếu đổ bê tông toàn bộ
• Lửng: Nếu ô thông tầng nhỏ hơn 25% thì không tính diện tích thông tầng, nếu lớn hơn 25% thì có thể tính thêm 30-40% diện tích phần thông tầng do vẫn có đà dầm và tường bao. Phần sàn còn lại tính 100%.
• Các lầu/tầng khác: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái che
• Tầng thượng: Tính bằng 100% diện tích sàn cho phần có mái ché.
• Mái:
  • Mái bê tông cốt thép: tính bằng 50% diện tích mái
  • Mái tole: tính bằng 30% diện tích (tính theo mặt phẳng nghiêng của tole)
  • Mái ngói vì kèo sắt tính bằng 70% diện tích mái
  • Mái bê tông cốt thép lợp ngói tính bằng 100% diện tích mái
• Phần sân: Tính bằng 30-70% diện tích tùy thuọc vào sân có đổ bê tông toàn bộ, lát gạch toàn bộ hay có móng, đà dằn hay không.

Ví dụ: Anh chị có miếng đất 5×20, chừa sân trước 6m, sân sau 2m, nhà xây 2 tầng 1 lửng 1 tum (chiếm khoảng 40% diện tích tầng thượng), thông tầng tầng lửng chiếm 24m2, ban công tầng 2 chiếm 7,2m2, sân trước và sân sau trên tầng thượng có diện tích lần lượt là 31,2m2 và 18m2. Diện tích tính phí xây dựng của công trình này sẽ là:

2. Các mẫu thiết kế thi công biệt thự 2 tầng xu hướng mới nhất hiện nay

Dưới đây là một số mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng mới nhất theo phong cách và diện tích các gia chủ nên tham khảo.

2.1. Xây nhà biệt thự 2 tầng theo phong cách

• Phong cách biệt thự đẹp hiện đại

Xây nhà biệt thự 2 tầng phong cách hiện đại

Thi công biệt thự hiện đại 2 tầng mái Thái

Xây nhà biệt thự 2 tầng đẹp, đẳng cấp 2024

• Phong cách thiết kế Tân cổ điển

Thi công biệt thự 2 tầng mái Mansard sang trọng

Thi công biệt thự 2 tầng mái Thái ấn tượng tại Hải Phòng

• Phong cách thiết kế Cổ điển

Xây biệt thự 2 tầng Cổ điển sang trọng tại Bắc Giang

Xây biệt thự 2 tầng mái vòm thời thượng với khoảng sân vườn xanh mát

2.2. Thi công biệt thự 2 tầng theo diện tích

• Biệt thự 2 tầng 100m2

Xây biệt thự 2 tầng 100m2 phong cách hiện đại

Mẫu thiết kế biệt thự 2 tầng 100m2 thoáng sáng

• Biệt thự 2 tầng 150m2

Xây nhà biệt thự 2 tầng 150m2 sử dụng chất liệu gần gũi với thiên nhiên

Thi công biệt thự 2 tầng 150m2 phong cách tân cổ điển thanh lịch

• Biệt thự 2 tầng 200m2

Xây nhà biệt thự 2 tầng 200m2 có hồ bơi

Thi công biệt thự 2 tầng 100m2 phong cách tối giản, tự nhiên

• Biệt thự 2 tầng 250m2

Thi công biệt thự 2 tầng cổ điển 250m2

3. Lưu ý quan trọng khi xây nhà biệt thự 2 tầng

Thi công biệt thự 2 tầng là một hạng mục đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng, quy trình thi công bài bản để đảm bảo chất lượng và độ an toàn cho công trình thi công. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng mà gia chủ cần lưu ý trong quá trình xây nhà biệt thự 2 tầng.

3.1. Chọn phong cách thiết kế phù hợp

Gia chủ cần xác định sở thích, nhu cầu sử dụng và phong cách sống của gia đình để chọn được phong cách thiết kế phù hợp cho công trình của mình. Một phong cách thiết kế phù hợp sẽ giúp biệt thự đảm bảo được các tiêu chuẩn về thẩm mỹ, công năng và tiện ích cho quá trình sinh sống của gia chủ.

Ngoài ra, gia chủ nên chọn một phong cách thiết kế phù hợp với ngân sách xây dựng của mình. Thông thường, các phong cách tối giản như phong cách hiện đại, phong cách tối giản sẽ có chi phí xây dựng thấp hơn so với các phong cách phức tạp như tân cổ điển hay cổ điển.

3.2. Quy hoạch mặt bằng xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng, gia chủ cần lên kế hoạch xây dựng và quy hoạch mặt bằng xây dựng sao cho hợp lý. Điều này bao gồm các việc: xác định và tận dụng lợi thế của vị trí xây dựng, xác định vị trí các phòng, sân vườn và sân chơi,.., chú ý đến yếu tố phong thủy để tạo ra không gian sống thoải mái và tiện nghi cho gia đình.

Quy hoạch mặt bằng xây dựng công trình trước thi công biệt thự 2 tầng

3.3. Lập dự toán chi phí và chuẩn bị ngân sách xây dựng

Gia chủ cần tham khảo bảng giá thi công biệt thự 2 tầng từ các đơn vị xây dựng, lập dự toán chi phí và dự trù các chi phí phát sinh để tối ưu nguồn ngân sách xây dựng cho dự án. Gia chủ cũng cần dự phòng các khoản chi phí đề phòng trường hợp chi phí xây dựng thực tế có thể cao hơn so với dự tính ban đầu.

3.4. Chọn đơn vị thiết kế thi công trọn gói

Để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình, gia chủ nên chọn một đơn vị thiết kế thi công uy tín cho công trình của mình. Điều này giúp gia chủ tiết kiệm được đáng kể lượng thời gian và công sức trong quá trình thi công biệt thự 2 tầng. Gia chủ hãy tham khảo ý kiến của người quen, tìm hiểu kỹ thông tin về năng lực, kinh nghiệm, uy tín của đơn vị thiết kế thi công trước khi đưa ra quyết định hợp tác.

Sơn Hà Group tự hào mang đến cho khách hàng các mẫu biệt thự 2 tầng ấn tượng, tối ưu chi phí nhất

Là đơn vị có hơn 20 năm kinh nghiệm với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm thiết kế, thi công biệt thự 2 tầng cho khách hàng trên cả nước, Sơn Hà Group cam kết:

• Thi công đúng tiến độ đề ra
• Hoàn thiện nhanh chóng, chất lượng, đảm bảo thẩm mỹ và công năng biệt thự qua kinh nghiệm thiết kế xây dựng các biệt thự đẳng cấp thuộc dự án lớn như Vinhomes Thăng Long, Vinhomes Imperia, Waterfont City, Việt Phát, Vinhomes Maria , biệt thự lâu đài gà vàng, lâu đài, dinh thự, biệt thự cổ điển, biệt thự Pháp,…
• Không cắt xén, gian lận vật tư, vật liệu trong quá trình xây dựng
• Đồng hành, tư vấn cho khách hàng trong từng giai đoạn thiết kế, thi công để khách hàng chủ động, nắm bắt được tình hình cũng như tiến độ thi công và trao đổi với kiến trúc sư khi cần thiết.
• Đảm bảo chất lượng và an toàn cho dự án xây dựng